본문 바로가기

전체 글76

부동산 초보 가이드 (기본 용어, 계약, 투자팁) 부동산 기본 용어 정리부동산을 처음 접하는 사람들에게는 어려운 용어가 많습니다. 하지만 기본적인 개념만 이해해도 부동산 시장을 보다 쉽게 이해할 수 있습니다. 부동산 용어를 알면 계약 과정에서 실수를 줄이고, 더 나은 투자 결정을 내리는 데 도움이 됩니다. ✅ 매매 vs 임대부동산 거래에서 가장 기본적인 개념은 매매와 임대입니다.매매: 부동산을 사고파는 거래로, 한 번의 계약으로 소유권이 이전됩니다.임대: 일정 기간 동안 부동산을 빌려주는 거래로, 계약 기간이 끝나면 원소유자에게 반환됩니다. ✅ 전세 vs 월세임대 형태에는 전세와 월세가 있으며, 각 방식은 자금 운용 방식에 따라 다릅니다.전세: 보증금을 한꺼번에 맡기고 매월 임대료를 지불하지 않는 방식입니다. 계약이 종료되면 보증금을 돌려받을 수 있습니.. 2025. 1. 31.
부동산 관련 단어 정리 부동산 매매 관련 필수 용어✅ 등기부등본부동산의 소유권 등의 정보가 기록된 공식 문서입니다.부동산을 매매할 때 반드시 확인해야 하며, 정부에서 발급받을 수 있습니다. ✅ 계약금, 중도금, 잔금계약금은 매매 계약 시 처음 지불하는 금액이고 계약이 진행됨에 따라 중도금과 잔금을 지불해야 합니다. ✅ 매매가, 실거래가, 감정가매매가는 부동산을 사고팔 때 책정된 가격 입니다.실거래가는 실제 계약이 이루어진 금액 입니다.감정가는 전문가가 평가한 부동산의 가치를 의미합니다. ✅ 취득세, 재산세, 양도소득세취득세는 부동산을 구입할 때 내는 세금재산세는 가지고 있는 부동산에 대한 매년 내는 세금양도소득세는 부동산 매매시 얻은 이익에 부과됩니다.부동산 임대 관련 필수 용어부동산 임대는 주택이나 상업용 건물을 빌려주거나 .. 2025. 1. 31.
신혼부부 주택담보 대출: 대출 조건, 정부 지원, 금리 비교 신혼부부가 첫 번째 주택을 마련할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 주택 대출(모기지) 조건과 금리입니다.많은 신혼부부가 집을 구입하기 위해 대출을 이용하지만, 금리나 대출 한도, 승인 조건을 충분히 이해하지 못하면 경제적으로 부담이 될 수 있습니다. 특히, 정부에서 제공하는 신혼부부 전용 대출 지원 정책을 활용하면 보다 낮은 금리와 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 1. 신혼부부를 위한 주택담보(모기지) 대출 종류신혼부부는 일반 대출 상품보다 정부 지원 대출을 이용하면 훨씬 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 신혼부부를 위한 모기지 대출은 크게 정부 지원 대출과 은행권 대출로 나눌 수 있습니다.신혼부부 대상 주요 대출 상품대출 상품대상금리대출 한도상환 방식신혼부부 전용 보금자리론혼인 7년 이.. 2025. 1. 30.
DTI와 LTV 개념 주택 대출을 받을 때 금융기관에서 가장 중요하게 평가하는 요소 중 하나는 DTI(총부채상환비율)와 LTV(담보인정비율)입니다.이 두 가지 지표는 대출 한도와 승인 여부를 결정하는 핵심 기준이 되므로, 대출을 계획하는 사람이라면 반드시 이해해야 합니다.1. DTI (총부채상환비율)란?DTI(Debt-to-Income Ratio)는 개인이 대출을 상환할 수 있는 능력을 평가하기 위해 소득 대비 부채 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 연소득 중에서 대출 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.DTI 계산 방법DTI는 다음 공식으로 계산됩니다.DTI (%) = (연간 총 부채 상환액 ÷ 연소득) × 100✅ 예제 1연소득: 5,000만 원대출 상환액 (주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등 포함): 연간 2,00.. 2025. 1. 30.
고정금리 vs 변동금리: 금리 상승기, 유리한 옵션 주택담보(모기지) 대출을 받을 때 가장 중요한 결정 중 하나는 고정금리(Fixed Rate)와 변동금리(Variable Rate) 중 어떤 것을 선택할지입니다.특히 금리가 상승하는 시기에는 어떤 옵션이 더 유리할지 신중하게 판단해야 합니다.1. 고정금리와 변동금리의 개념고정금리란?대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 방식대출을 받을 때 정해진 금리가 대출 기간 동안 유지됨대출자의 예측 가능성이 높아 안정적인 재정 계획 가능고정금리의 장점금리가 상승해도 이자 부담이 증가하지 않음장기적인 대출 계획 용이인플레이션에도 대출자의 부담 일정고정금리의 단점초기 금리가 변동금리보다 높은 경우가 많음금리가 하락해도 기존 금리가 유지되므로 이자 절약 기회 상실조기 상환 시 위약금이 발생할 가능성변동금리란?시장 금리에 따.. 2025. 1. 30.
퇴직자를 위한 주택 대출 승인 전략 퇴직 후에도 주택을 구입하거나 생활 자금을 확보하려는 경우, 적절한 대출 상품을 활용하면 경제적 부담을 줄일 수 있습니다.특히, 역모기지(주택연금), 저금리 대출, 다양한 상환 옵션을 이해하고 활용하면 퇴직자도 안정적인 생활을 유지할 수 있습니다.일반적으로 금융기관은 직장인의 경우 정기적인 급여를 기반으로 대출 심사를 진행하지만, 퇴직자는 일정한 급여가 없기 때문에 대출 심사 기준이 더욱 까다로워집니다.하지만 연금 소득이나 기존 자산을 활용하면 퇴직자도 충분히 대출을 받을 수 있습니다.퇴직자는 주택담보(모기지) 대출을 받을 수 있을까?퇴직자는 금융기관에서 소득의 안정성을 가장 중요하게 평가받습니다. 일반적인 직장인은 급여를 통해 소득을 증빙할 수 있지만, 퇴직자는 연금 소득이나 기타 자산을 기반으로 대출.. 2025. 1. 30.

티스토리툴바