부동산 매매 관련 필수 용어
✅ 등기부등본
부동산의 소유권 등의 정보가 기록된 공식 문서입니다.
부동산을 매매할 때 반드시 확인해야 하며, 정부에서 발급받을 수 있습니다.
✅ 계약금, 중도금, 잔금
계약금은 매매 계약 시 처음 지불하는 금액이고 계약이 진행됨에 따라 중도금과 잔금을 지불해야 합니다.
✅ 매매가, 실거래가, 감정가
매매가는 부동산을 사고팔 때 책정된 가격 입니다.
실거래가는 실제 계약이 이루어진 금액 입니다.
감정가는 전문가가 평가한 부동산의 가치를 의미합니다.
✅ 취득세, 재산세, 양도소득세
취득세는 부동산을 구입할 때 내는 세금
재산세는 가지고 있는 부동산에 대한 매년 내는 세금
양도소득세는 부동산 매매시 얻은 이익에 부과됩니다.
부동산 임대 관련 필수 용어
부동산 임대는 주택이나 상업용 건물을 빌려주거나 빌리는 과정에서 사용되는 용어를 이해하는 것이 중요합니다.
✅ 전세 vs 월세
전세는 보증금을 한꺼번에 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식입니다.
월세는 보증금과 함께 매월 일정 금액을 지불하는 방식입니다.
✅ 보증금, 임대료, 관리비
보증금은 임대 계약 시 지불하는 금액 입니다.
임대료는 매월 지급해야 하는 비용입니다.
관리비는 공동시설 유지 및 관리에 필요한 비용입니다.
✅ 임대차 계약, 임대차 보호법
임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 계약입니다.
임대차 보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위한것으로 보증금 반환 등에 관한 내용을 포함합니다.
✅ 권리금
상업용 부동산에서 기존 임차인이 새로운 임차인에게 영업권을 넘기면서 받는 금액 입니다.
부동산 투자 관련 필수 용어
부동산 투자는 수익 창출을 목적으로 이루어지는 활동으로, 기본 용어를 이해하는 것이 필수적입니다.
✅ 수익률 (ROI, 공실률)
ROI는 투자금에서의 수익을 나타내는 지표입니다.
공실률은 임대 가능한 공간 중에서 실제로 임대되지 않은 비율 입니다.
✅ 레버리지, 대출비율 (LTV, DTI, DSR)
레버리지는 대출을 활용하여 투자 규모를 확대하는 전략 입니다.
LTV는 담보대출비율
DTI는 총부채상환비율
DSR은 소득 대비 대출 원리금 상환 비율
✅ 개발호재
정부나 민간에서 추진하는 대형 개발 프로젝트로 인해 부동산 가치가 상승할 가능성이 높은 요소를 뜻합니다.
부동산 개발 관련 필수 용어
부동산 개발은 토지를 매입하고 건물을 짓거나 재개발하는 과정에서 이루어지는 중요한 분야입니다.
✅ 재개발 vs 재건축
재개발은 낙후 지역의 시설과 건물을 새롭게 개발하는 사업입니다.
재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정입니다.
✅ 용적률 vs 건폐율
용적률은 대지 면적 대비 건물 연면적의 비율입니다.
건폐율은 대지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율입니다.
✅ 인허가, 용도지역
인허가는 건축 및 개발을 위하여 필요한 정부의 승인 입니다.
용도지역은 토지의 사용 용도를 규정하는 법적 구역 입니다.
🎯 결론
부동산 시장에서 성공적인 거래를 위해서는 기본적인 용어를 이해하는 것이 필수적입니다. 매매, 임대, 투자, 개발과 관련된 주요 개념을 숙지하면 부동산 거래 시 발생할 수 있는 위험을 줄이고 보다 효과적인 의사 결정을 내릴 수 있습니다.
앞으로 부동산을 공부하고자 한다면, 이번에 소개한 용어들을 꼭 기억해 두세요!